黑龍江六部門聯(lián)合發(fā)布新規(guī) 加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價

——來源：黑龍江日報

　　日前，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳、省地方金融監(jiān)督管理局等六部門聯(lián)合下發(fā)《加強全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬蟾鞯丶訌姺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價，對存在一房多售、逾期未回遷安置和開發(fā)建設(shè)項目爛尾問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不進行信用等級評價。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消土地競買資格，并在兩年內(nèi)禁止企業(yè)參加土地招拍掛。

　　《通知》要求，健全完善信用評價體系。制定并實施全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法、信用評價指標(biāo)體系等相關(guān)規(guī)章制度，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評價。2019年底前，對全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照兩等(A、B)四級AAA、AA、A、B進行信用評價，實行動態(tài)評價管理機制。各地要建立開發(fā)購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項目用地。各地自然資源部門會同有關(guān)金融部門，嚴(yán)格對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金來源進行核查。各地房地產(chǎn)主管部門要會同有關(guān)部門及時編制完成《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限、規(guī)劃設(shè)計條件、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的要求、基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定等事項進行明確。

　　《通知》要求，2020年1月1日以后獲得土地開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要全面實行項目資本金監(jiān)管制度。各地要將項目資本金監(jiān)管相關(guān)內(nèi)容作為新出讓土地合同的必要內(nèi)容。按照省里有關(guān)要求，在今年1月1日以后獲得土地開發(fā)權(quán)的新樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品房預(yù)售的，多層樓房工程形象進度達(dá)到封頂時、高層樓房工程形象進度達(dá)到總層數(shù)的三分之二時準(zhǔn)予預(yù)售，各地要嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)進行預(yù)售許可審批。

　　《通知》要求，加大對在建房地產(chǎn)開發(fā)項目巡檢巡查力度，對超資質(zhì)開發(fā)、無預(yù)售許可銷售、嚴(yán)重質(zhì)量安全事故、逾期未回遷安置、嚴(yán)重?fù)p害群眾利益的違法違規(guī)企業(yè)以及開發(fā)建設(shè)項目爛尾的企業(yè)要進行重點監(jiān)管和查處。對于嚴(yán)重違法違規(guī)的企業(yè)要列入“黑名單”，要通過停止網(wǎng)簽、預(yù)售、資質(zhì)升級等措施進行嚴(yán)厲懲戒和限制。對于存在違法違規(guī)問題特別是有爛尾、逾期未回遷安置等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在相關(guān)問題未整改完畢前，禁止新項目開發(fā)建設(shè)。各地要及時跟蹤掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目進展情況，對于出現(xiàn)違法違規(guī)問題不及時解決、工程建設(shè)進展緩慢、群眾信訪問題集中、資金斷鏈等問題的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要建立項目臺賬，列入重點監(jiān)管對象，及時預(yù)警，防范市場風(fēng)險。