山東濟南：明年1月啟用房企誠信管理服務(wù)平臺

——來源：齊魯晚報

　　近日，濟南市住建局發(fā)布關(guān)于啟用全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信管理服務(wù)平臺的通知，自2021年1月1日起，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信管理服務(wù)平臺正式上線試運行，實行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息及信用評價結(jié)果動態(tài)管理,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級即時評價結(jié)果于2021年1月11日，在濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢中心（http://jncc.jinan.gov.cn/）正式公布。

　　信用評價五個等級

　　采用計分制動態(tài)管理

　　根據(jù)通知，企業(yè)信用評價等級分AAA、AA、A、B、C五個等級，每日更新，誠信服務(wù)管理平臺啟用后，企業(yè)信用分值加分、扣分均按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》附件標準，由系統(tǒng)自動計算完成。濟南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息整合辦公室（設(shè)在濟南市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處），負責信息的采集、審核、錄入、異議投訴處理及服務(wù)平臺的運行管理。

　　《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》指出，房企信用管理以行業(yè)監(jiān)管、行業(yè)自律、工程質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、合同履約的信用信息為重點，實施信用動態(tài)評價，采取信用記分制，信用分值=信用基礎(chǔ)分+優(yōu)良信息得分-不良信息分值。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息由基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息、嚴重不良信用信息組成。基礎(chǔ)信息由企業(yè)基礎(chǔ)信息和執(zhí)（從）業(yè)人員基礎(chǔ)信息組成。

　　企業(yè)基礎(chǔ)信息包括企業(yè)注冊登記的基本情況、社會統(tǒng)一信用代碼、取得的行政許可情況、資質(zhì)情況、經(jīng)營業(yè)績、合同履約情況、工程及服務(wù)質(zhì)量、行政機關(guān)依法進行專項或者周期性檢驗的結(jié)果等。執(zhí)（從）業(yè)人員基礎(chǔ)信息包括執(zhí)（從）業(yè)人員身份信息、擔任職務(wù)、從業(yè)資格、執(zhí)業(yè)經(jīng)歷、業(yè)績等。

　　從業(yè)人員、子公司、承銷機構(gòu)

　　都計入企業(yè)信用信息

　　通知要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過企業(yè)帳戶登錄信用信息系統(tǒng)即時查看企業(yè)信用評價分數(shù)和信用等級，安排專人進行企業(yè)良好信息維護和不良信息修復。

　　已完成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)通用整合的企業(yè)，其主體公司與子公司實施信用關(guān)聯(lián)管理，主體公司作為開發(fā)企業(yè)唯一信用主體參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評價，子公司的各類信用信息均計入主體公司名下，不再單獨評價，主體公司的信用等級適用于各子公司。

　　根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的信用信息，同時記入該企業(yè)法定代表人、實際控制人、董事、相關(guān)負責人和直接責任人（以下簡稱“相關(guān)責任人”）的信用信息。企業(yè)執(zhí)（從）業(yè)人員個人信用信息同時記入企業(yè)的信用信息。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托承銷機構(gòu)代理銷售商品房的，承銷機構(gòu)在代理銷售該項目過程中，因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的負面信用信息，視同開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)，計入該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息。

　　不良信用信息有效期5年

　　C級房企禁止新的土地招拍掛出讓

　　記者從濟南市住建局了解到，像無證售房、違規(guī)預售、虛假宣傳、房屋質(zhì)量等違反相關(guān)規(guī)定的情況，都有可能對房企及從業(yè)人員進行扣分，住建部門會通過信訪、濟南市民服務(wù)熱線、媒體等各種渠道收集獲取到投訴線索，只要查實后確屬于房企或相關(guān)從業(yè)人員責任，且出具了批評通報或移交相關(guān)執(zhí)法部門的，都將按辦法進行相應(yīng)的信用扣分。

　　根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好信用信息、不良信用信息在管理系統(tǒng)內(nèi)均設(shè)立有效期限，良好信用信息有效期為2年，不良信用信息的有效期為5年，企業(yè)可通過登錄系統(tǒng)申請修復，信用信息整合辦公室視企業(yè)實際開展信用修復的情況，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可將不良信息扣分期限縮短至1至3年。

　　據(jù)了解，C級企業(yè)將列入失信聯(lián)合懲戒對象“嚴重不良”，企業(yè)法定代表人或主要負責人須到當?shù)刂鞴懿块T說明情況，并提出限期整改方案（整改期原則不超過6個月）；不得承接新的保障性住房建設(shè)；取消已經(jīng)享受的綠色通道、容缺受理等行政便利措施；依法依規(guī)采取行政性約束和懲戒措施，在省、市、縣日常監(jiān)督檢查工作中列為必檢企業(yè)，增加檢查頻次；從嚴控制資質(zhì)、施工許可證、預售許可證等發(fā)放，限制新增項目審批、核準；適當提高預售許可條件，預售資金監(jiān)管留存比例提高20個百分點；限制申請財政資金或者政策支持；不得參與行業(yè)內(nèi)各項優(yōu)秀、先進評選活動；行政主管部門、行業(yè)協(xié)會向有關(guān)部門和銀行業(yè)金融機構(gòu)通報情況，進行聯(lián)合懲戒或風險提示，禁止企業(yè)參加新的土地招拍掛出讓等。